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历时近十年,起价49亿!杭州百井坊巷地块挂牌出让

百井坊巷商地将于5月28日出让。

昨天下午,杭州市国土资源局发布的这则土地挂牌出让公告,吸引众多眼球。

武林商圈寸土寸金,百井坊地块与武林银泰、嘉里中心、杭州大厦、国大城市广场等一系列杭州人气商业综合体毗邻,可以说是杭州中心地带中的中心,“绝版宝地”。

也正是因为地段太黄金,从开始征迁至今,历经了近十年时间。中间曾多次传出出让消息,曾引来恒隆、华润、新鸿基等群雄环伺。

关于武林商圈,这两天重磅消息频频——

本周六,“藏”在武林广场下面的武林广场地下商城也将开业。

上世纪七八十年代,还是牛仔喇叭裤占据时尚界半壁江山的时候,在杭州,想买到一条喇叭裤,一定要去“红太阳广场”,那儿有很多服装商摆摊叫卖。

小年轻谈个恋爱,也要去“红太阳广场”,约在旗杆下见面,再手牵手一起绕着广场走一圈。

后来,“红太阳广场”改名“武林广场”,杭州百货大楼、国大城市广场、杭州大厦拔地而起,大商场走进了杭州人的生活中,武林商圈也成了杭州最繁华的地方。

近几年,杭州的商圈逐渐多了起来,作为杭州老牌商贸区,武林商圈近几年也一直在“变身”,这次的武林广场地下商城开业,也意味着武林商圈再次升级!

同时,由于武林广场地下商城和周围银泰、国大、杭州大厦都可以通过地道连接,也意味着武林商圈进入了一个地下四通八达的时代。

沉默近10年 恒隆、华润、新鸿基都曾抛出橄榄枝

百井坊地块最终将花落谁家?

百井坊这一带,民国初年被称为“十八间”,因为一共有十八条弄堂,都是居住区。上世纪80年代,由于“十八间”太过陈旧,拆了重造,就是后来的百井坊新村。2009年,由于百井坊地区居住条件相当困难,危旧房居多,居民呼声非常强烈,百井坊地区开始动迁改造,2015年全部拆迁清零,百井坊成为一张“白纸”。

在昨日的出让公告中显示,百井坊地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等,西至打枝弄,北到体育场路,南接百井坊巷。地块出让面积为44827平米,地上可建体量为19.41万平米,总起价49.1亿元,折合楼面起价高达25301元/平方米。

区域位置如此难得,百井坊自从拆迁开始,就被国内外各大企业看好,各方虎视眈眈,都有意愿拿下这块宝地。

2007年,银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块,出让面积为5656平方米,打算建造银泰二期。可后来因种种原因,该地块又被政府原价收回,后来作为临时停车场使用。

2015年之后,先后有恒隆、华润、新鸿基等房地产巨鳄,前来杭州与下城区接洽百井坊项目,但后来都又没有声音,地块挂牌出售的日期也一直后延。

近期有不少业内人士传言,目前对百井坊地块感兴趣的还有银泰,而银泰的背后,还有阿里巴巴的资金支持。

无论最后花落谁家,百井坊未来的样子其实已经比较明朗了。

2017年,杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。在导则中,百井坊地块被分成两期——

一期用地面积为5.22公顷,容积率为4.60,建筑密度60%,绿地率10%;

二期用地面积为2.29公顷,容积率为5.70,建筑密度50%,绿地率20%。

地块内将建设两幢高度分别不高于150米和120米的高楼,平均标准层面积1500平方米,其余建筑高度控制在90米以下。

在由政协杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》一书中,这样提及百井坊地块的未来规划:

“据了解,未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心,既有高端商业综合体,也有周边特色步行街,当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通,武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

武林中央商城本周六开业

地下空间四通八达

商业主打“年轻”、“潮范”

就在昨天百井坊地块出让公告出来的几小时前,武林商圈还有一件大事,吸引了不少杭州年轻人的目光。

位于武林广场地下,即将在本周六正式开业的武林中央商城,迎来了在网综《偶像练习生》中收割无数少女心的当红小鲜肉——“乐华七子”,为商城内某品牌新店站台。

从四面八方赶来的追星少女们,先是到了杭州大厦,后来才知道原来地下也有一个“杭州大厦”,一大早就赶到武林广场地下排起队来,武林中央商城总共出动了300人的大型安保队伍维持秩序。

年轻潮流,有着强大的商业动力。

在繁华的武林商圈,商业综合体林立,新建的武林中央商城,把自己定位为“年轻”和“潮范”,搜罗了时下最热创意生活、潮流文化、玩味跨界的商品和服务。其中过半是明星高街潮牌,20%是网红餐饮品牌,15%是网红化妆品专柜,更有占地数千平方米的C&C文创空间、新潮电玩店、数码店和生活手作工坊等。

B1层有年轻版的杭州大厦化妆品类集群,B2层主打潮流品牌和运动品类,比如维密天使热捧的巴西鞋履品牌SCHUTZ,完美融合嘻哈、高街、ulzzang设计元素的韩国潮牌VIBRATE,吴克羣领军创立的潮流品牌Debrand,红色法拉利主题的Ray.Ban等。

“招商的时候我们就瞄准了,最好是品牌在杭州、浙江甚至全国的首家实体店。”杭州大厦相关工作人员说。

另外,体验类的业态也相当丰富,包括网易考拉全国首家线下店、浙江首家京东线下体验黑金店、浙江首家多业态黑科技体验店城市引擎,以及未来每月都会推出丰富文化展览的艺术公社等。

新建三个地下通道

武林商圈开始地下“四通八达”的时代

除了更新的业态以外,武林广场中央商城还补充了城市交通功能,B1层总共有1号、2号、3号三个通道,与周边商场连通。

市民游客可以从武林广场西侧的1号通道走到杭州大厦地下一层;从西南角的2号通道,通往体育场路西侧地下过街通道,到达国大城市广场地下二层;从东南角的3号通道,穿过体育场路东侧地下过街通道,走路面到达杭州百货大楼及银泰。

B2层与地铁1号线武林广场站D出口直接连通。

除了上述三个通道外,在亚运会之前,地下空间东南角还会与百井坊地块、银泰武林店地下连通,东北角与在建的杭州中心连通。

届时,整个武林商圈将在地下形成一张四通八达的交通网络,以后从地下空间走,可以步行逛完整个武林商圈!不用淋雨,不用等红灯,不用过天桥,不用过马路。

武林广场和西湖文化广场何时才能更“亲密”?

地下连通方案有难度 有可能会建天桥

既然武林商圈地下已经连通得这么方便,有没有一种方法,能让武林广场和西湖文化广场也连通起来呢?

毕竟现在要想从武林广场去西湖文化广场,行人要么需要走到中山北路口过斑马线,要么就要从杭州大厦的天桥上走,都要绕路。

在武林地下空间的前期规划中,本来打算和南边一样,从环城北路地下开一个隧道,遇到运河后,再转为地上桥梁,直通西湖文化广场。可是后来经过政府各部门及专家的进一步论证发现,隧道方案还是有一定难度的。

首先是因为环城北路下方有1号线、3号线两条地铁线路经过,地下隧道会对地铁站产生影响。其次是因为天目山路-环城北路快速路隧道正在建设中,如果增加地下隧道,需要再向下深挖,实施难度太大。

为了改善两广场之间的交通,还有一种方案,就是再建一座天桥。这样虽然解决了行人交通问题,但缺点是会影响美观。

具体到底要怎么解决,有关部门和专家仍在研究中。

原电车场地块

正在建设“杭州中心”

去年年底,武林广场东南角,新的商业综合体正式动工了。老杭州人或许记得,这里曾经是一个电车停车场,以后就是“杭州中心”的所在地。

“杭州中心”为地铁武林广场站上盖物业,由A塔、B塔加裙楼构成,楼高130米,总建筑面积约26万平方米。同时充分利用地下空间,计划下挖六层,创下杭州商业地产先例。并与武林广场地下商城及地铁1号线、3号线等打通,十分便利。

概念方案设计由两大国际巨头Lead8+GP倾力打造,业态包括高端商场杭州中心万象城、世界十大顶级奢华连锁酒店之一的四季酒店和国际甲级写字楼。

项目总投资超过80亿元人民币,亩均投资达到2.37亿元,预计2021年竣工。 

“杭州中心”建成后,将进一步激活武林商圈的商业竞争态势,有利于打造更为国际化、现代化和品质化的商业生态环境。

新的商业形态加入,会推动武林商圈从以大型百货商场为主的传统商业模式,向以城市购物中心为主的现代商业格局转变,与此同时,消费者将从纯购物为主消费方式,向购物、体验、休闲一体的多元化消费方式转变。

“杭州中心”有望打破武林商圈原先四足鼎立的商业格局,提升商圈的品牌和影响力,促进商圈经济再腾飞。